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济南的不少房产投资者已经开始凉了

今天有一些朋友说了一些事情，就简单说一下，今天听济南那边做贷款的朋友说起来，说有一些之前投资济南楼市的一些人现在已经凉了，什么叫凉了呢？就是说他之前想抄底楼市，结果撞在了腰上，现在济南房价整个的大行情是，他在下行，但是还没有到底，济南的节奏感觉比青岛要慢一些，我之前的事情也说过青岛，其实他已经下星期下调结束了，现在已经是到底了，可以买入，不管是刚需自住投资改善，都可以买，但是济南呢还没有到，所以说如果想买济南的朋友，如果不是。那么着急可以慢慢挑，二手的话可以挑选，一直到年底，因为每年年底行情比较淡，适合淘笋，这个朋友说的事情呢，就是这一小撮人投资楼市，亏肯定是亏了凉了嘛，正巧有一个表妹之前在济南买了新房，她当时买的时候我忘记了怎么跟他说的，但是结果是他希望买了之后，现在应该是跌了，济南经十路那边具体楼盘的名字我忘记了。

我想说的就是说，就像我之前视频里表明的，以后在投资楼市投资房产已经不再去适合那些职场的小白，那些菜市场的大妈那些贵妇们了，以后投资楼市应该是一个非常非常严谨的一件事情，非常非常专业的一件事情，跪在这一事，以后投资楼市，你一定要去建立一个。你的缓冲区就是你的成本缓冲区，如果你资金比较大，你的关注范围比较多，你可以在整个中国挑一个潜力比较有潜力的城市，比如说你觉得现在深圳价格很高啊，上涨动力很小，那可以啊，你可以选一个相对低一点的广州，因为同为一线城市，广州现在的房价才三开头，如果你的资金不足呢，那你选一个价钱稍微再低一点的啊，城市比如说长沙，长沙市，很稳的，他几乎没有下跌的空间或者重庆，再或者贵州也可以，因为它价钱都很低，但下跌的空间几乎没有，你想想他作为一个省会，贵州不到1万的房价，比东部这些这些普通的事都要便宜很多，所以说它很安全，第一要挑一个城市，就是风险比较小的城市。如果你不能调城市，或者说你已经选中了一个城市，在城市里，一定要把各个板块都看一下，挑一个被低估的板块，就比如上海，我最近两个星期都在看房，最近是能看房，比较密集的一段时间看下来，比如说上海浦东的唐镇，我觉得它价格已经高了，有点虚，再比如说闵行闵行是南上海，因为它发展的早，所以说价格也很高，那么我就觉得普陀南大新城这一块，他就是被低估的，比如说他普陀之前是跟你说的2011年的动迁房，43,000左右的单价，税费又特别低，地铁口中环外我觉得非常划算，肯定不会跌，而且它一旦涨起来，它的涨幅肯定不会跑输大盘的，不要挑一个就是特别虚的板块，你要挑一个。

稍微低一点的板块，然后在同板块你多看房，一定能淘到一个92折到95折之间的一个笋盘，所以你这几个细节做下来，你就比普通的购房者至少有了15%的缓冲区，所以说回头这个房价如果回调到回调10%，他依然到不了你的成本线，所以这就是我说的你投资房产一定要建立你自己的成本缓冲区，当然任何一个城市它大的趋势也有点苗头，比如说上海市早就触底了2018年底可能是低点，后面2019年平或者涨一点点，2020平或者也涨一点点，2021可能有大概率会上涨，比如说青岛青岛之前说的，他已经触底了，可以进场，比如说济南。但下行不建议，比如说郑州郑州也在下行也不建议，所以说一个城市它大的趋势，是有预期的事，是有一些苗头的，然后每一年的季节性行情也是有规律的，比如每一年3四5月的小阳春它的成交量都会多起来，然后价格稍微有一点上涨，没有什么议价空间，所以我们一般建议淘笋买二手的话是建议到年底12月份左右开始逃，如果是卖房的话，我们一般建议5月份6月份，就是小阳春快结束的时候高点挂高一点慢慢出，虽然说一个城市短期内的行情是不可预测的，就是没人预测了，你让那个楼是牛散欧成效来预测，他有些城市它预测的也不准，但是大方向是我们有预期的，就比如说一线城市和某些二线城市我们是看好的，就算今年不涨明年不涨，后年不长，但是你浪。看了看5年为期它肯定会涨啊，但是短期内呢不好预测的话，那你就尽量按照这个这个规则来，比如说你要卖房尽量到五六月份卖，如果要买房不是那么着急买二手的话，那你就等到年底的时候多淘一淘，然后有一些大的周期，比如说济南不建议入，那你就等等郑州不进入就等等青岛可以进，那你就慢慢开始淘起来，上海可以进，那你就套起来，如果有投资房产或者买房卖房的想法你就关注我的频道，订阅我的频道，我后面会陆陆续续说一些手法，说一些行情，今天就这样。

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released July 19, 2019

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